重点城市房贷利率纷纷下调,多部委针对地产业发声

作者:admin   发布时间:2022-04-13 17:33   浏览:
正文

  虽然3月份贷款市场报价利率(LPR)未降,但多地住房按揭贷款市场已出现不同程度的宽松迹象。

  3月以来,多地陆续调整房地产信贷政策,包括首套房和二套房首付比例下调,提高公积金贷款最高额度,房贷利率下调等。

  不仅市场层面有所宽松,政策面也迎来暖意。3月16日金融委会议后,多部委密集发声,内容多涉及房地产领域。从政策面来看,当前对于房地产领域的调控主要有两个方向:一是强调防范化解房地产市场风险;二是提出向新发展模式转型的配套措施。

  多地房贷利率下调,放款提速

  3月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,3月份贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,与上月持平。二者自今年1月份下降之后,连续第二个月保持不变。

  虽然LPR持平,但多地房贷出现不同程度的宽松迹象。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,3月份,中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅,房贷环境趋于宽松。

  据该机构统计,3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点,当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中,82城房贷主流利率下调,其中,当月成都首套利率下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。

  券商中国记者注意到,3月以来,多地陆续调整房地产信贷政策,包括首套房和二套房首付比例下调,提高公积金贷款最高额度,房贷利率下调等。苏州多数银行房贷利率达到4.6%,最高仅为4.65%;郑州颁布“19条”新政后,多家银行贷款利率也从5.3%降到了4.9%甚至更低;山东省泰安、临沂、烟台等地下调首套房利率至5%左右,二套房利率至5.3%左右;湖北省襄阳、十堰等地大幅下调房贷利率40-50BP,目前已降至5.3%以下。

  中行北京某网点负责人对券商中国记者表示,现在该行首套房贷利率是5.15%,资料齐了审批大概1周,放款很快。

  农行北京某网点负责人对记者表示,今年以来总行要求加大信贷投放力度,信贷项目要抓紧审批并加快放款速度。现在按揭额度比较充足,贷款审批放款流程较快。

  上海某大行网点负责人对记者透露,目前的按揭贷款无论从额度还是放款速度上看,比去年下半年有明显好转,首套房利率目前是4.95%,二套5.65%左右,该行目前的按揭贷款从审批到放款时间不到一个月。

  贝壳研究院数据显示,3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度;3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天;目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中长三角城市占13城。

  多部委针对地产行业密集发声

  3月16日,国务院金融稳定发展委员会专题会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

  金融委会议后,多部委随即密集发声,内容多涉及房地产领域。人民银行表示,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险。银保监会表示,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示,积极配合化解房地产企业风险。外汇局表示,配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。财政部表示,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

  从政策面来看,当前对于房地产领域的调控主要有两个方向:一是强调防范化解房地产市场风险;二是提出向新发展模式转型的配套措施。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企风险防范和化解问题仍是当前工作重点,包括房企债务风险、房企拿地意愿不强风险、地产项目烂尾风险、房企销售数据不达预期风险等。针对此类风险,预计后续将有更多政策出台,这也值得市场期待。

  房地产行业如何向新发展模式转型?严跃进表示,新发展模式的概念,在2021年中央经济工作会议等多个场合都曾有过表述,政府意在鼓励企业要从自身情况出发,积极关注城市更新、保障性租赁住房、轻资产发展模式等。新发展模式的提出是针对房企而言。即房企当前要积极向新发展模式靠拢,做好转型发展工作。同时,各级政府也需积极出台相关配套扶持政策。包括产业引导,土地、财政、税收、金融等配套政策跟进,以有利于促进房企转型。

热点文章
近期更新
友情链接
王者彩票平台,王者彩票官网,王者彩票网址,王者彩票下载,王者彩票app,王者彩票开户,王者彩票投注,王者彩票购彩,王者彩票注册,王者彩票登录,王者彩票邀请码,王者彩票技巧,王者彩票手机版,王者彩票靠谱吗,王者彩票走势图,王者彩票开奖结果

Powered by 王者彩票 @2018 RSS地图 HTML地图